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2024-07-04 17:54:56

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房产证上有抵押借款,可以有别的用途:

一、我国《担保法》第三十五条规定,抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。因此,已抵押的住房,有抵押余值的,可以再次抵押。

二、已经抵押的住房,可以对外出租,但是要遵循抵押不破先租赁原则和抵押破后租赁原则。

1、抵押不破先租赁原则:订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。

2、抵押破后租赁原则:抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

而住房购买合同抵押借钱,企业抵押房本贷款,房屋抵押经营借钱,房子抵押机构借钱不押房,典当贵重物品借款等借款条件有以下几点

1)抵押借款人年龄在18~

55周岁之间(条件优秀者年龄可适当放宽,根据不同银行要求为准);

2)具有完全的民事行为能力;

3)能够提供昆明银行认可的住房作抵押;

4)有合法稳定的收入来源,具备偿还本息能力;

5)抵押个人信用良好;

6)抵押的住房可以在昆明上市流通;

7)昆明银行规定需要满足其他借款条件。

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1、 贷款人贷前咨询:填写居民房屋抵押申请书,并提交银行下列房屋抵押贷款证明材料:

(1)借款人所在昆明寻甸单位出具的房屋抵押贷款人经济收入证明,贷款人要具备能偿还房屋抵押贷款的能力;

(2)贷款担保人的昆明寻甸营业执照和法人证明等资信证明文件;

(3)贷款人具有法律效力的身份证明文件(身份证、居住证、户口本、房产证等);

(4)符合法律规定的有关房屋所有权证件或本人有权支配房屋的证明,产权要明晰;

(5)抵押房屋的估价报告书、鉴定书和保险单据;

(6)购建昆明寻甸的房屋抵押合同、协议或其他证明文件;

(7)昆明寻甸贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对贷款人的贷款申请、购买房屋合同、协议及有关材料进行审查。

3、贷款人将抵押房屋的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订房屋抵押贷款合同并进行公证。(视贷款机构规定而定,有些机构有公证需要有些没有公证需要)

5、房屋抵押贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位,或者是个人开立的银行账户中。

6、房屋抵押贷款下来之后,后期就按抵押合同的条款按时还上贷款就好了。

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